柬埔寨2018年中国买家的咨询量暴增550%,其中有88.7%的中国买家是为了投资

2019-04-23 20:04:01 1307

柬埔寨金边,“30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡”,这个广告无疑是戳中了中国买家最在乎的地方:我们错过了30年前的深圳、20年前的上海,难道还要错过金边吗?但凡是目睹了深圳、上海楼市暴涨的人都不想错过。

2018年中国买家的咨询量暴增550%,其中有88.7%的中国买家是为了投资。

说白了,50万-168万元人民币在国内一线城市连首付都不一定够,在东南亚却能买下一套房,怎么会没有吸引力?在中国买家的推动下,2018年金边房产的年度涨幅位列全球第一。

世界银行所发布的报告称,柬埔寨20年来经济年均增长率达7.7%,经济增速排名世界第六,且自2011年以来连续5年GDP同比增长达到 7%以上。

柬埔寨房市从2012年起快速攀升,几乎每年都有10-20%的增长,部分地区房价增长率表现甚至更高,尤其是首都金边的房地产发展很快,房价一路飙升。

根据柬埔寨城市发展战略研究报告显示,2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万,约占全国人口的27.1%,2030年柬埔寨城市人口将增至792万,约占全国人口的44%。

该数据显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万套住宅,即每年住宅的需求量超过5万套,城镇化发展直接带动了房地产业需求的增长

2018金边房价平均涨幅达16.7%

根据《2018一带一路十国房产投资数据报告》的大数据显示,在过去一年,柬埔寨首都金边成为受“一带一路”政策影响最大的房产市场,在2018年其平均涨幅高达16.7%

世界五大行之一CBRE相关负责人在表达对柬埔寨房产市场的观点时表示:“柬埔寨各行各业的供给都在增长,总体经济只要保持在发展的轨道上,预期增长的态势就不会改变,中高端的楼盘项目会有广泛的市场,增长潜力很大。”

2018金边房价平均涨幅高达16.7%

柬埔寨的未来估值还将不断上涨,最最关键的是,柬埔寨金边仍是东盟国家内首都房价最低的城市,没有之一

下图是东南亚各国首都核心区域的平均房价,金边的价格是最便宜的,仅需要2.3万人民币左右。

真实租金回报率达8%-10%

据《2018年全球城市租金回报率》榜单显示,柬埔寨金边房地产的租金回报率达到了6.92%仅次于美国达拉斯、日本大阪、日本名古屋,排名全球第四,东南亚第一

金边的真实回报率大概在8%-10%之间核心区域更是高达12%-15%


金边真实租金回报高达8%-10%

租金回报率是成熟市场衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。房产售价可能有泡沫,但租金不会,它是市场的真实需求

现在,金边常住人口300万,其中常住的外国人有30万,到2018年底,金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2.5到2.8万套,房屋租售严重供不应求。

可以预见,2019年金边的租金更加令人期待!

国际游客数量持续飙升

柬埔寨民航部长毛哈万表示,2018年1月-10月,通过三个国际机场到达柬埔寨的游客有850万人,跟2017年的700万人增加了21.7%

其中,中国是最大的客源国到访柬埔寨的中国游客从2017年的120万人次增加至2018年的160万人次

中国已成为柬埔寨旅游最大的客源国

柬埔寨首相洪森:“现在,每个国家都在抢中国游客……柬埔寨也要提高目标,希望到2025年能吸引到中国游客至少500万人次

柬埔寨快速发展的旅游业带来了大量的客流和资金流,也成为促使房地产行业发展的重要因素。

年轻人口多住房刚需强

柬埔寨目前处于人口红利时期,劳动力人口众多,劳动力成本低,这也是吸引外国企业投资的重要原因之一。

根据最新统计,柬埔寨人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,柬埔寨整个人口结构呈现非常完美的金字塔型,是东南亚人口最年轻的国家,可以保证未来10-20年充足的劳动力。

2013-2017年,柬埔寨人口增长112%,在全世界国家人口增长排名中位列第三,东南亚第一。而柬埔寨首都金边的人口增长更是全世界城市排名第一

根据《2015至2035年金边城市规划》,2020年将新增50万人口住房需求。

柬埔寨首都金边人口增长率高居世界城市排名第一

根据柬埔寨国土规划和建设部报告显示,首都金边2018年新建的5层以上建筑物一共有110栋,截至2018年年底为止,金边市5层以上建筑物一共有1217栋

看起来很多吧,实际上才18471套房,对于即将新增几十万人口的金边而言,难道要10个人住一套公寓?

所以,金边楼市的黄金时代已然来临!如果用四个字形容2018年的柬埔寨,那一定是“光芒万丈”,来到2019年,这样的柬埔寨,更值得您期待!

投资柬埔寨的10大理由:

1、东南亚最亲华的国家,已执政33年的首相洪森一直跟我国保持友好关系;2、连续六年GDP增速超过7%,人均GDP不足1300美元,增长潜力巨大;3、全球第三大美元资产国,货币自由流通,无汇率风险,外汇无管制;4、尚未加入CRS,在柬埔寨的金融资产不会上报到国际上任何一个国家;5、一带一路重要节点,在中国—东盟框架下产品销往全球;6、人口红利尚未爆发,一半人口年龄在35岁以下,拥有大量廉价劳动力;7、跨国企业众多,约有30万外籍人士在当地生活;8、房价低、房产税少,购房成本低;9、房产投资门槛低,有护照即可购房;10、房价每年保持10%-20%的涨幅,租金回报率8%-10%,地价以7%的速度上涨。